Se, kuinka suuri ASP laina määrä on mahdollista ottaa, riippuu ASP-tilillesi tekemistä talletuksista sekä lain mukaisista, aluekohtaisista maksimimääristä.
Asuntosäästöpalkkio (ASP) tähtää järjestelmänä siihen, että ensiasunnon ostajat saavat mahdollisimman suotuisilla ehdoilla kokoon 10 prosenttia ensiasuntonsa hankintahinnasta omarahoitusosuutena.
Kun olet saanut omarahoitusosuuteen vaadittavat rahat kokoon ASP-sopimuksesi mukaisella tavalla, pankkisi voi myöntää sinulle loppuhankintahintaa varten ASP-lainan.
Tähän lainaan sovelletaan laajaa joukkoa lain pohjalta myönnettäviä erityisetuuksia, joihin pääset käsiksi vain, jos asunto tulee omaan vakituiseen asumiskäyttöösi.
ASP-lainan maksimimäärä talletustesi perusteella
ASP-systeemiin osallistujan tallettajan tulee saada kokoon minimissään 10 % ensiasunnon hankintahinnasta (tai omakotitalon kustannusarviosta), ja toisaalta pankin loppuosalle myöntämä laina voi olla korkeintaan 90 prosenttia asunnon kauppahinnasta.
Siten ASP-lainan maksimimäärä talletusten määrän pohjalta siten, että tehdyt säästöt kerrotaan yhdeksällä.
Tätä lainaa laskettaessa huomioon otetaan niin tilille tehdyt hyväksytyt talletukset, yhden prosentin vuotuinen peruskorko näille talletuksille, sekä talletuksille maksettava lisäkorko (pankista riippuen 2%-4%).
Jos tämä yhteenlaskettuna on vaikkapa 10 000 euroa, ASP-lainan maksimimäärä on 9 x 10 000 euroa = 90 000 euroa.
ASP-lainan maksimimäärä asunnon sijaintikunnan perusteella
Asuntosäästöpalkkiolakiin on säädetty asetuksilla ASP-lainoille euromääräisiä enimmäismääriä, jotka ovat paikkakuntakohtaisia, määräytyen asunnon sijaintikunnan mukaan.
Asetuksessa paikkakunnat on jaoteltu niin, että Helsingissä ASP-lainan euromääräinen maksimi on 180 000, Espoossa, Vantaalla, ja Kauniaisissa 145 000 euroa, sekä muissa Suomen kunnissa 115 000.
Siten Suomen kymmenen suurimman kaupungin suhteen ASP-lainojen rajat ovat:
- Helsinki 180 000 euroa
- Espoo 145 000 euroa
- Tampere 115 000 euroa
- Vantaa 145 000 euroa
- Oulu 115 000 euroa
- Turku 115 000 euroa
- Jyväskylä 115 000 euroa
- Lahti 115 000 euroa
- Kuopio 115 000 euroa
- Pori 115 000 euroa
Mikäli ASP-lainamäärä ei maksimissaan riitä yhdessä omarahoitusosuuden kanssa kattamaan ensiasunnon hankintahintaa, pankin kanssa on mahdollista sopia loppusumman suhteen ns. lisälainasta, johon ei sovelleta ASP-järjestelmän ehtoja.
Esimerkiksi Danske Bankin antamien tietojen mukaan heidän ASP-asiakkaistaan, joista valtaosa asuu suurten kaupunkien alueella, 60 % turvautuu lisälainan ottamiseen, jonka koko on keskimäärin reilut 20 prosenttia koko lainasummasta.